Comprar su primera casa en pareja es uno de los momentos más emocionantes, pero también de los que más nervios dan. Es fácil dejarse llevar por la emoción de ver casas, pero antes de empezar a imaginar de qué color van a pintar la sala, hay algunos pasos financieros importantes que conviene tener resueltos. Aquí te los dejamos de forma simple, para que hacer realidad la casa de sus sueños no se sienta como un dolor de cabeza.

Paso 1: Conoce tu presupuesto real (no solo la mensualidad)

Antes de pisar siquiera una casa en venta, es clave tener claro su presupuesto como pareja. Empiecen revisando sus ingresos juntos, sus gastos y lo que tienen ahorrado. Ojo: el costo de una casa va mucho más allá de la mensualidad del crédito. También hay que contemplar:

·      Predial

·      Seguro de la vivienda

·      Mantenimiento y reparaciones

·      Servicios (luz, agua, gas, internet)

·      Gastos de escrituración y enganche

Tip: lo ideal es que el pago mensual de su crédito no rebase el 25-30% de sus ingresos netos (lo que les llega después de impuestos).

Paso 2: Trabajen su historial de crédito juntos

El historial de crédito de cada uno influye muchísimo en el proceso. Mientras mejor sea, mejores condiciones y tasas de interés podrán conseguir. Si tienen historiales distintos, las instituciones financieras suelen considerar el más bajo de los dos para evaluar la solicitud.

Tip: empiecen por pagar deudas pendientes, no se atrasen en sus pagos y mantengan bajo el saldo de sus tarjetas de crédito. Revisen su historial en el Buró de Crédito y, si encuentran algún error ¡repórtenlo! Puede estar afectándolos sin que lo sepan.

Paso 3: Ahorren para el enganche y los gastos de cierre

Una buena regla general es ahorrar el 20% del valor de la casa para el enganche. Pero si no tienen ese monto, existen opciones: hay créditos que permiten enganches más bajos, aunque eso puede implicar pagar un seguro adicional sobre el crédito. No olviden los gastos de cierre (escrituración, avalúo, notario), que suelen representar entre el 2% y el 5% del valor del crédito.

Tip: abran una cuenta de ahorro exclusiva para el enganche y programen una transferencia automática cada mes. Es mucho más fácil cuando los dos están metidos en el mismo plan de ahorro.

Paso 4: Saquen su precalificación de crédito

Antes de empezar a buscar en serio, conviene precalificar para un crédito hipotecario. Esto le muestra a quien vende que van en serio, y a ustedes les da claridad sobre cuánto pueden pedir prestado realmente. Tengan listos sus comprobantes de ingresos, declaraciones de impuestos y demás documentación de su situación financiera.

Tip: comparen entre varias instituciones financieras antes de decidir. Una diferencia mínima en la tasa de interés puede significar mucho dinero a lo largo de los años del crédito.

Paso 5: Consideren los gastos extra de tener casa propia

Tener casa propia trae consigo gastos que van más allá de la compra inicial, como:

·      Reparaciones y mantenimiento (techos, plomería, instalaciones)

·      Cuotas de mantenimiento si viven en un fraccionamiento o condominio

·      Posibles remodelaciones a futuro

Tip: aparten entre el 1% y el 3% del valor de la casa cada año para mantenimiento. Empezar un fondo de emergencias para el hogar les va a quitar mucho estrés cuando algo se descomponga sin avisar, porque va a pasar.

Paso 6: Investiguen la zona y el mercado

La ubicación de su casa importa tanto como la casa misma. Dediquen tiempo a conocer la zona donde planean comprar: ¿Qué tan segura es la colonia? ¿Cómo son las escuelas cercanas? ¿Cómo se ha movido el valor de las casas en esa zona en los últimos años?

Tip: Visiten la zona en diferentes horarios y días para tener una idea real de cómo se vive ahí. Quieren estar seguros de que se acopla a su estilo de vida y a sus planes a futuro.

Comprar su primera casa juntos es un viaje emocionante, pero el proceso puede sentirse abrumador si no están preparados. Sigan estos pasos, tómense su tiempo y asegúrense de que su base financiera esté sólida antes de empezar a buscar. Con un poco de planeación y trabajo en equipo, antes de lo que imaginan van a estar recibiendo las llaves de su nuevo hogar.